1904: Die Witwe Antonie Ferstl, genannt die Kohlen-Anni, führt eine Kohlenhandlung auf der Münchner Kohleninsel und achtet streng auf die Sittsamkeit ihrer beiden T&oouml;chter. Fast zur Familie gehören ihre beiden Mitarbeiter: Kutscher Schorsch und Kohlenträger Toni, der seit langem unsterblich in Fanny verliebt ist. Die meisten Kohlen bezieht Bierbrauer und Wirt Korbinian Zwanzger, der schon seit Jahren ein Auge auf die ältere Tochter Martha geworfen hat. So oft er kann besucht Xaver Brunninger, ein verschrobener Immobilienmakler, die gute Stube seiner alten Schulfreundin Anni. Seine Finanzberatung hat die Kohlen-Anni allerdings schon einiges Geld gekostet und leider häufen sich auch deshalb die Besuche des Gerichtsvollziehers Franz Handseder. Als schließlich noch die rückständige Pacht vom Grundstücksbesitzer angemahnt wird, überstürzen sich bei der Kohlen-Anni die Ereignisse...